ZaloTóm tắt nhanh
- Văn bản: Quyết định 4629/QĐ-UBND, cấp lần đầu ngày 28/8/2026.
- Nội dung: chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời.
- Quy mô: toàn bộ phường Vĩnh Hưng, khoảng 447 ha.
- Tổng vốn: khoảng 185.758,75 tỷ đồng. Tiến độ: Quý III/2026 – Quý IV/2030.
- Dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở. Bước tiếp theo là phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Ngày 28/8/2026, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4629/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng. Dự án được triển khai ngay theo cơ chế của Luật Thủ đô 2026.
Bài viết tóm tắt các nội dung chính của quyết định, giúp người dân và nhà đầu tư nắm được dự án đang ở bước nào.
Nhà đầu tư và căn cứ pháp lý
Nhà đầu tư được chấp thuận là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời, có trụ sở tại Tòa nhà Sun City, số 13 Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Quyết định dựa trên các căn cứ chính sau:
- Luật Thủ đô 2026.
- Nghị quyết 45/2026/NQ-HĐND về chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.
- Nghị quyết 66/2026/NQ-HĐND về chính sách cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị và phát triển đô thị tại khu vực TOD.
- Quyết định 2512/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.
- Báo cáo thẩm định số 36/BC-HĐTĐ ngày 24/8/2026 của Hội đồng thẩm định Thành phố.
Quy mô dự án Vĩnh Hưng theo quyết định
Dự án bao trùm toàn bộ phường Vĩnh Hưng, khoảng 447 ha, chia thành hai khu vực:
| Khu vực | Diện tích | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Cải tạo, tái thiết đô thị | ~206,1 ha | Xây mới, tổ chức lại không gian, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ |
| Cải tạo, chỉnh trang đô thị | ~240,9 ha | Nâng cấp giao thông, chiếu sáng, cây xanh, thoát nước tại khu dân cư hiện hữu |
Khu tái thiết khoảng 206,1 ha
- Đất ở: khoảng 65,7 ha, tầng cao tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 100.000 người. Trong đó quỹ đất nhà ở xã hội khoảng 13,2 ha.
- Đất giáo dục: khoảng 19,2 ha, tối đa 5 tầng, gồm trường liên cấp 15,1 ha và trường THPT 4,1 ha.
- Cây xanh: cây xanh công cộng đô thị khoảng 13,8 ha. Cây xanh đơn vị ở kết hợp hầm (bãi đỗ xe, thương mại khu vực ga metro) khoảng 25,7 ha.
- Công trình khác: đất văn hóa khoảng 1,5 ha, trạm y tế khoảng 0,3 ha, đất thương mại khoảng 0,5 ha.
- Đất giao thông: khoảng 78,6 ha.
Khu chỉnh trang khoảng 240,9 ha
- Cải tạo khoảng 2 km đường nội bộ, mặt cắt từ 2,5 m đến 6 m, gồm ngõ, ngách thuộc các tuyến Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Đông Thiên, Nam Dư, Nguyễn Khoái, Thanh Lân, Thanh Đàm.
- Chỉnh trang Hồ Cần (khoảng 13.834 m²), Hồ Ông Vực (khoảng 2.823 m²), Đình thôn Thượng (khoảng 1.724 m²) và Đài tưởng niệm liệt sỹ.
- Không mở rộng đồng loạt ngõ nhỏ, hạn chế tối đa phá dỡ và giải phóng mặt bằng trong khu dân cư.
Quyết định ghi rõ: quy mô và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sẽ được xác định chính xác tại Quy hoạch chi tiết 1/500 và Báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt.
Vốn đầu tư và tiến độ
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 185.758,75 tỷ đồng |
| Vốn chủ sở hữu | 27.863,81 tỷ đồng (15%) |
| Vốn huy động hợp pháp khác | 157.894,94 tỷ đồng (85%) |
| Tiến độ thực hiện | Quý III/2026 – Quý IV/2030 |
Tổng vốn sẽ được xác định chính thức khi lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư.
Ai đầu tư, ai quản lý từng hạng mục?
- Hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, điện, viễn thông): nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao cho Nhà nước quản lý.
- Cây xanh công cộng, công trình văn hóa, trạm y tế: nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao cho chính quyền địa phương.
- Nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, trường liên cấp, trường THPT, thương mại – dịch vụ, bãi đỗ xe ngầm: nhà đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác.
Những điều kiện nhà đầu tư phải đáp ứng
- Chỉ triển khai dự án sau khi hoàn thành đầy đủ thủ tục về đầu tư, xây dựng, quy hoạch, đất đai, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và môi trường.
- Hoàn thành hạ tầng kỹ thuật trước khi xây dựng công trình trên đất.
- Hoàn thành hạ tầng xã hội, vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ trước khi đưa khu nhà ở vào sử dụng.
- Kinh doanh nhà ở phải phù hợp Chương trình và Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố, thực hiện đủ nghĩa vụ nhà ở xã hội.
- Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án. Khuyến khích áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh như LOTUS, LEED, EDGE, Green Mark.
Dự án Vĩnh Hưng đang ở bước nào?
- Đã có: Quy hoạch tổng thể Thủ đô (13/5/2026), Nghị quyết 66/2026 (15/6/2026), quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (28/8/2026).
- Đang thực hiện: lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư về Quy hoạch chi tiết 1/500.
- Tiếp theo: phê duyệt QHCT 1/500. Giao đất, cho thuê đất được thực hiện sau bước này.
- Sau đó: giấy phép xây dựng, thi công, và chỉ khi đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Lưu ý cho người quan tâm mua: quyết định chủ trương đầu tư là bước pháp lý quan trọng, nhưng chưa phải điều kiện để mua bán. Hiện dự án chưa có giá bán, mặt bằng hay chính sách bán hàng chính thức. Khoản thanh toán nào trước thời điểm dự án đủ điều kiện cần được tư vấn kỹ về pháp lý.
Nguồn tham khảo
- Quyết định 4629/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội (bản sao y ngày 05/9/2026).
- Thuyết minh tóm tắt QHCT cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, bản xin ý kiến cộng đồng dân cư.
