Quy hoạch phường Vĩnh Hưng 2026: điểm chính trong bản lấy ý kiến QHCT 1/500

Sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, Quy hoạch chi tiết (QHCT) tỷ lệ 1/500 cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng đang được lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư. Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời. Đơn vị tư vấn là Công ty CP Quy hoạch Xây dựng và Phát triển Đô thị Việt Nam.

Dưới đây là các điểm chính trong thuyết minh tóm tắt bản xin ý kiến.

Phạm vi và ranh giới quy hoạch

Quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới hành chính phường Vĩnh Hưng, khoảng 447 ha. Khu vực đóng vai trò nội đô mở rộng, kết nối trung tâm Hà Nội với hướng phát triển phía Nam và Đông Nam.

• Phía Bắc: giáp đường Vành đai 2 và đê Nguyễn Khoái.
• Phía Nam: giáp đường Lĩnh Nam và Vành đai 2.5.
• Phía Đông: giáp đê Nguyễn Khoái và Vành đai 3.
• Phía Tây: giáp đường Dương Văn Bé và đường Tân Khai.

Hiện trạng: vì sao Vĩnh Hưng cần tái thiết?

Thuyết minh nêu một số vấn đề của khu vực hiện nay:

• Nhiều đường nội bộ chỉ rộng 3–4 m, không có vỉa hè, khó bố trí hạ tầng và không bảo đảm phòng cháy chữa cháy.
• Giao thông chủ yếu dựa vào vài trục dọc, thiếu trục ngang kết nối, nên hai đầu các tuyến chính thường xuyên ùn tắc.
• Trường học nằm sâu trong khu dân cư, gây ùn tắc giờ đưa đón học sinh.
• Thiếu công viên, công trình văn hóa, thể thao. Chợ dân sinh chưa bảo đảm vệ sinh môi trường.
• Xen giữa các cụm dân cư là đất nông nghiệp, ao hồ và những khu đất đã có dự án nhưng nhiều năm chưa triển khai.

Cơ cấu sử dụng đất dự kiến

Dân số chính thức chốt khi quy hoạch được phê duyệt. Riêng khu tái thiết khoảng 206,1 ha, Quyết định 4629/QĐ-UBND ghi quy mô dân số khoảng 100.000 người.

Tái định cư tại chỗ cho khoảng 7.250 hộ dân

• Khoảng 7.250 hộ dân bị ảnh hưởng (khoảng 20.000 người) được bố trí tái định cư ngay tại phường.
• Quỹ đất tái định cư và nhà ở xã hội khoảng 14,39 ha.
• Nhà tái định cư là chung cư cao tầng. Khối đế dành không gian thương mại, ưu tiên cho các hộ từng kinh doanh mặt tiền thuê hoặc sở hữu với chi phí ưu đãi, giúp duy trì sinh kế.

Trường học, công viên và không gian xanh

• Mạng lưới trường học bảo đảm bán kính phục vụ. Mở rộng đường từ các trục vành đai vào trường, bố trí khoảng đệm trước cổng trường.
• Dải cây xanh sinh thái ven sông Hồng được kéo sâu vào trong đô thị.
• Mục tiêu 100% cư dân tiếp cận công viên, sân chơi trong bán kính đi bộ 300–500 m.
• Ngừng chôn cất tại 8 nghĩa trang hiện có và cải tạo thành công viên nghĩa trang.

Hạ tầng kỹ thuật

• San nền: cao độ thiết kế từ +5,80 m đến +8,50 m, dốc chính từ Bắc xuống Nam và từ Đông sang Tây.
• Thoát nước: chia hai lưu vực chính ra sông Gạo (phía Tây) và kênh tiêu Trần Phú (phía Nam). Từng bước tách riêng nước thải và nước mưa.
• Điện, viễn thông: ngầm hóa 100% cáp điện trung, hạ thế và viễn thông. Nâng công suất trạm 110/22 kV Lĩnh Nam lên 4×63 MVA.
• Cấp nước: nhu cầu khoảng 49.000–59.000 m³/ngày đêm, từ nhà máy nước Nam Dư và bổ sung nguồn nước mặt sông Đuống.

Ý tưởng không gian: đô thị nén quanh nhà ga metro

Quy hoạch lấy hệ thống đường sắt đô thị và nhà ga metro làm động lực phát triển, theo mô hình đô thị nén cao tầng TOD. Chi tiết các tuyến metro và cầu Cự Khối được tổng hợp trong bài giao thông Vĩnh Hưng theo quy hoạch mới.